土拍是楼市的风向标，土拍火、地价涨，直接影响新房房价及市场预期。土拍，备受关注。

(资料图)

据最新数据显示，2023年1-5月，江苏省共成交经营性用地（不含工业仓储）373宗，相比去年同期，降幅16.7%。总出让金额1278.4亿元，同比去年（1250.9元）新增27.5亿元，增幅2.2%。总成交建面2367.35万方，同比去年（2908.4万方）减少541.05万方，降幅18.6%。平均成交楼面价5400元/㎡，同比去年（4301元/㎡）上涨1099元/㎡，涨幅25.6%。而从江苏省各个城市出让金情况看，2023年1-5月，南京市成交33宗，总成交建面242.88万方，总出让金347亿元，占比27.1%，仅次于苏州位列第二。

△数据来源：好地网（供参考）

1-5月，南京进行了两批次土拍，集中在3月和5月，目前这些地块进展如何？先睹为快。

3月新地块进度不一 最快项目6月迎首开

3月17日，南京2023年第一批次土拍收官，11宗土地全部成交，其中7宗溢价成交（4宗封顶摇号），4宗底价成交，累计吸金177亿，平均溢价率为8%。截至目前，不少地块案名已公布，最快的预计6月将迎来首开。

伟星G03地块规划已出炉，拟建6栋23F高层住宅及相关配套设施，主力户型建面约为238㎡、308㎡。其中建筑面积约为238㎡的户型将采用4房2厅3卫的布局设计，建筑面积约为308㎡采用4 1房2厅3卫的布局设计。

中海G04高低配项目规划打造13栋住宅，包含9栋15—17F小高层以及4栋24—25F高层，户型建面约140—180㎡，容积率2.26，预计4.8万＋/㎡，总价可能在700万—1000万左右，预计下半年入市。

南部新城纯新盘保利G02案名为“保利·招商·文璟和颂”。项目由保利和招商联合开发，保利负责操盘，这也是保利在大校场打造的第7个产品。项目拟建6栋17-18F的小高层和4栋7-9F的洋房。主打建面约120、128、143、180㎡户型，最快6月开盘，小高层首开价格5.3-5.5万元/㎡，洋房5.7-5.8万元/㎡（具体以销许为准）。

万科G05项目已正式公布案名——朗拾|雨核，且已正式开放位于雨花客厅负一楼的城市展厅，项目拟建8栋21-32F住宅，户型建面99、115m、139㎡，精装放风价4.5万/㎡，最快6月公开售楼处。项目已经正在动工。

小行G06确定为万科朗拾二期，与一期仅一路之隔，咫尺对望。根据规划，朗拾二期打造5栋20-26F住宅，户型建面约99㎡（174户）、109㎡（189户）、139㎡（115户）全系三房，预计最快6月首开，位于虹悦城的城市展厅已正式公开。

南站大悦城G07地块已公布案名为悦著九章，将打造中粮大悦城旗下高端改善产品“悦著”系，精装放风价4.5万/㎡，无装修包。将打造8栋8—18F住宅产品，分别为3栋洋房＋5栋低密小高层，户型建面约97-143㎡，预计6月公开城市展厅，预计三季度入市。

此外，江北南工大G01及溧水三幅地块暂无最新消息。3月25日出让的两幅六合地块暂无新进展。

5月新地块卷速度 多盘最新进展曝光

5月10日，南京新一批10幅地块拍卖，总用地面积约35.3公顷，起拍总价137.335亿元，最终成交总价150.085亿元。目前距离拿地不到一个月，多盘最新进展已曝光。

建发雨核G14地块施工试桩

建发雨核G14地块传出最新动态，项目前期勘探作业已经完成，正在进行施工前试桩，一旦完成后，项目便正式开始施工。据小道消息，项目拟打造8栋28-32F新中式风格高层住宅，户型最大建面或超170㎡。（以官方信息公示为准）

△建发G14地块打桩现场

百家湖地块规划出炉由华发操盘

江宁区规划和自然资源局官网发布了《NO.2023G16地块房地产开发项目规划设计方案批前公示》，根据规划显示，项目将新建9栋17-18F小高层住宅及相关配套设施。工程队已经进场。

据规划图显示，住宅整体呈南北两排式分布，中间做园林景观，楼高都只有17-18F，楼间约51米。

另外，根据规划方案中提到建设单位 “南京屿发房地产开发有限公司”。根据股权穿透图可以看出，该公司由华发、象屿以及“江苏金域置业有限公司”三家共同持股，目前已经确定由华发进行操盘。

建面约89-111㎡！兴智G19规划出炉

南京市规划和自然资源局发布兴智金地G19项目规划批前公示。从公布的规划图来看，G19地块将打造8栋高层住宅楼，阵列式排布，有传闻称项目规划户型面积为建面约89-111㎡。

产品全面升级，做了豪宅才有的270°环幕视野，两面玻璃幕墙，金地将在城北直接打造金地30年最高端的产品系。

新一批宅地6月14日开拍！涉多热门区域

5月15日，南京再次推出4宗住宅用地。地块分别位于江心洲、雨花数字城、江宁上秦淮和溧水，总用地面积约20.08公顷，起拍总价64.7853亿元，将于6月14日上午9:30开始网上限时竞价。

江心洲G25地块

地块名称：建邺区江心洲街道文泰街以南、梅子洲路以东地块

地块四至：东至河道；南至龙恩街；西至梅子洲路；北至文泰街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：45965.11㎡

容积率：1.0

挂牌起始价：252000万元

最高限价：288000万元

起拍楼面价：30458元/㎡

最高楼面限价：34809元/㎡

城南G26地块

地块名称：雨花台区铁心桥街道机场二通道以西、纬九路以南地块

地块四至：东至机场二通道；南至现状；西至纵六路；北至纬九路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：42597.32㎡

容积率：1.0

挂牌起始价：217000万元

最高限价：248000万元

起拍楼面价：23156元/㎡

最高楼面限价：26463元/㎡

江宁G27地块

地块名称：江宁区未来科技城宋邑路以北、凤仪街以东地块

地块四至：东至天禧路；南至宋邑路；西至凤仪街；北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：59190.6㎡

容积率：1.0

挂牌起始价：150000万元

最高限价：171000万元

起拍楼面价：15839元/㎡

最高楼面限价：18056元/㎡

NO.2023溧水G05地块

地块名称：溧水区永阳街道文昌东路以南、琴音大道以西地块

地块四至：东至琴音大道，南至现状，西至薛李东路，北至文昌东路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：53008.51㎡

容积率：1.0

挂牌起始价：28853万元

最高限价：32853万元

起拍楼面价：2177元/㎡

最高楼面限价：2479元/㎡

写在最后：

南京3月的首场土拍，打开了开门红；5月土拍热度保持，一半宅地溢价成交；目前出让的地块新动作频出，案名公布的、现场动工的、计划首开的……各项目虽进度不一，但可以看出的是，开发商都在开足马力“抢跑”。而即将到来的6月土拍是否能再注入一针“强心剂”，拭目以待。

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